Язов: Драмата с презастрояването започна със закона "Лучников" за връщането на земите
Кметът на район „Южен“ говори пред "Марица"
- 13:18, 17.07.2023
- 16:40, 17.07.2023
- 4434
- 16
- Г-н Язов, какви са причините да се стигне до бруталното презастрояване в „Южен“, както и в останалите райони на Пловдив?
- Основната причина за масовото застрояване не само в Пловдив, но и в други големи градове е така нареченият закон „Лучников“ и последвалото възстановяване на земеделски земи. Въз основа на този закон в областните служби по земеделие, включително
със свидетелски доказвания, се определят собствениците на земите.
След тези процедури в годините се правят плановете на населените места и в тях се нанасят скици, издавани от областните служби по земеделие, след което плановете отпадат и възниква кадастърът, вече в електронен вид, с включените в него имоти на собственици. Оттук започва драмата със застрояването на много междублокови пространства. Вещните права в България са странна симбиоза от решения и няколко закона. Появява се човекът Х със свидетели Y, казва, че този терен е негов, някаква служба го одобрява, имотът се вписва в кадастъра и става частна собственост. Дали този свидетел казва истината, или не, кой да го установи? Оттук нататък въпросът опира в Конституцията, според която частната собственост е неприкосновена. В общите устройствени планове се задава рамката на зони и видове застрояване, след което влизат в сила подробни устройствени планове и планове за улична регулация, с които се задават параметри на застрояване.
- Може ли да се ограничи тенденцията за бетониране на всяко свободно пространство?
- На последната сесия на Общинския съвет от главния архитект на Пловдив беше внесено предложение за частично изменение на Общия устройствен план заедно с ПУП-ПРЗ в квартал „Въстанически-юг“ в район „Южен“, около плувния комплекс „Нептун“. Зоната е отредена за производство на електроенергия. Ако Общинският съвет беше взел решение, на това място щеше да поникне поредната 8-10-етажна сграда. В ОУП съседната зона е дадена за озеленяване и ако това предложение един ден се одобри, ще получим същия ефект като в парк „Лаута“ до стадион „Локомотив“, където се издигна голяма сграда.
- С изменението на Общия устройствен план, прието през 2022 г., може ли да очакваме повече зеленина, места за отдих, нови пътища, детски и учебни заведения, въздух?
- ОУП определя къде какви зони ще има. Нанася се на кадастралната карта, за да се види кои имоти попадат в зони за жилищно или промишлено строителство, обществено застрояване и кои - в озеленяване. След това според параметрите на съответната зона се изготвят подробни устройствени планове, с които се задават основните параметри на застрояване и се залагат във визата за проектиране. Към всеки такъв план трябва да има озеленяване и паркиране.
- Как се контролира дали инвеститорите спазват изискването за озеленяване? Често виждаме два-три храста пред огромни жилищни сгради.
- Озеленяването се посочва задължително като един от елементите на проекта и трябва да се докаже, че го има. Проблемът е, че
архитектите използват допълнителни врътки -
примерно, настилката на паркоместата се изгражда от импрегниран бетон на тревна фуга, което се брои за 15-20% зеленина. Допуска се и вариант за перголи. Но когато става дума за 60% озеленяване, 20 на сто от тях трябва да са с трайна растителност - дървета с коренова система. Тоест не можеш да направиш подземен паркинг и да сложиш отгоре саксия с растение. Това не се брои за трайно озеленяване.
- Кой следи дали се спазват заложените в проекта параметри?
- Приемателната комисия би трябвало да контролира дали проектът е изпълнен. Няма как за нова сграда и жилищен комплекс в ландшафтната част да се заложи трева и да я броим за озеленяване. Всички сме наясно, че едно дърво, което пречиства въздуха, не може да се сравнява с едно игрище с естествена трева.
- Кога според вас ще спре строителният бум?
- Предполагам, че когато се намали търсенето на жилища и продажбите, ще спрат да строят.
За автора
Валентина Йеремиева
.webp)
Водещи новини
Коментари
Отговор на коментара написан от Премахни
Този сайт е защитен от reCAPTCHA и Google Политика за поверителност и Условия за ползване са приложени.
