Пловдивски неволи: "Южен" е обречен - гето от бетон с две-три туи отпред
- 09:30, 05.05.2022
- 09:38, 05.05.2022
- 3027
- 15
Гето - така живеещите в жилищен район „Южен”, заключен между бул. „Александър Стамболийски”, ул. „Димитър Талев”, „Поручик Въльо Стефов” до жп линията и Коматевско шосе, определят шеметното застрояване на свободните площи, чийто бум се наблюдава през последните пет-шест години.
Новите кооперации, издигнати на осем-десет етажа на бул. „Александър Стамболийски”, наподобяват плътна стена от бетон. Между жилищните сгради около МБАЛ „Св. Ана” разстоянието е толкова стеснено, че обитателите на апартаментите могат да се ръкуват за „добър ден”. Местата за паркиране не стигат, защото инвеститорите предпочитат в партерните етажи да има магазини, които носят печалба, а не гаражи. Подземните паркинги в новите кооперации се броят на пръстите на едната ръка, а
озеленяването се изразява в две-три туи или кипариси,
които обикновено изсъхват на втората година, защото няма кой да се грижи за тях. Един от примерите е 9-етажният "Оазис 3", построен в частен терен на мястото на планираната навремето детска градина.
По време на силните дъждове обратната вода не се оттича, защото старата канализация не може да поеме десеторно по-голям обем в сравнение с този, за който преди години е проектирана мрежата. Жителите от блокове 1107, 1111 и 1115, които се вдигнаха на протест срещу поредното застрояване на тревна площ, твърдят, че започват да усещат криза с водоснабдяването. По високите етажи дебитът е слаб, а на моменти питейната вода не стига. Бул. „Александър Стамболийски” с двете си ленти не е в състояние да поеме интензивния трафик.
Живеещите в новите кооперации в ЖР “Южен” могат да се ръкуват за “добър ден”
Защо ЖР "Южен" се превърна в гето
Застрояването на тази територия започна през 80-те години. Тогава беше одобрен генерален план на Пловдив (сега той се нарича Общ устройствен план, или ОУП), с който имотите - тогава само държавни и общински - се отреждаха за жилищно строителство. Въз основа на този план бяха построени 15 блока, предимно панелни, средно до 8-9 етажа, с огромни пространства между тях. В подробните устройствени планове беше заложена пътната инфраструктура, две детски градини, РУМ, кръстен по-късно „Родопи” (сега МБАЛ „Св. Ана”). Бул. „Александър Стамболийски” още навремето беше планиран за удвояване, което означава разширение с 10 метра от южната страна.
Реституцията през 90-те години изцяло промени старите планове.
Земите в междублоковите пространства бяха възстановени
на собствениците, извадили нотариални актове за някогашните ниви, включително и покрай бул. „Александър Стамболийски”. Мнозина от тях в първите години на 21. век водеха дела, след което масово тръгнаха да строят.
Главният архитект на Пловдив Димитър Ахрянов разказа за „Марица”, че е направил проучване как са били възстановявани правата на собственост. Счита, че масовата реституция на имоти в междублоковите пространства в Пловдив и в София е грешка. В Благоевград например не се допуска този тип реституция. В Пловдив по силата на съдебни решения собствениците си върнаха земите. Затова между блоковете се появиха парчета със странна форма - частни имоти, коментира арх. Ахрянов.
Законът за общинската собственост
дава право на общините да отчуждават частни имоти
за публични мероприятия - улици, детски градини, училища, но в годините назад местната власт в Пловдив нито имаше достатъчно воля, нито пари да изкупува стотици декари от собствениците. Всеки от тях се стреми да реализира имота си с максимална печалба, като го застрои до дупка.
Високите сгради 1, 2 и 3-та категория се одобряват от приемателна комисия, в която участват представителите на Общината и РДНСК. Те са длъжни да проверят дали всички параметри на проекта са спазени при строителството. Факт е обаче, че често вместо гаражи в новите жилищни сгради виждаме магазини, вместо 25% плътност на озеленяването - две туи пред кооперацията или на покрива.
Същият процес на тотално застрояване без обществени сгради, пътна и подземна инфраструктура и озеленяване започна и в кв. „Остромила”, където като гъби никнат цели жилищни комплекси с кооперации, наредени на педя разстояние една от друга. В квартала, както и в ЖР „Южен”, всички имоти са частни. При разглеждането на ПУП собствениците се бореха за всеки сантиметър земя, за да не позволят да се откъсне за строеж на улица. Утре да не се чудим защо имаме поредното гето.
Коментари
Отговор на коментара написан от Премахни