46

Тревога в бранша: 32 000 жилища в Пловдив стоят необитаеми

В столицата броят им надхвърля 200 хиляди и тази цифра ще расте заради продължаващото строителство

"В Пловдив има близо 32 хил. празни жилища, които са вече построени, но стоят под ключ. Една бърза сметка показва, че това е среден по големина град, „добавен“ към вече съществуващия Пловдив, а той стои празен, но с територия, която е вече изградена", алармира арх. Антоанета Топалова, която е специалист по градоустройство. 

В София броя на необитаваните жилища е над 200 000 и тази цифра също расте заради продължаващото строителство, което става все по-интензивно.

Еколози и ландшафтни архитекти са притеснени: „Ако всички тези жилища бъдат населени, това сериозно ще увеличи трафика в града. А размерите на задаващата се екобомба не може да се предвиди“.

Как миграцията влияе на новото строителство?

„В София годишно се заселват 1200 жители и се строят близо 10 000 нови жилища. Над 1000 души годишно се заселват и в Пловдив - това сме го проучили, т.е. картината е подобна“, коментира пред „Марица“ арх. Иван Делчев, един от авторите на актуализирания ОУП на Пловдив. Според него, тази тенденция е резултат от политиката на банките. Арх. Делчев е скептичен по въпроса за пренаселването на Пловдив и дава за пример демографската прогноза на Националния статистически институт (НСИ), че населението на страната до 2060 г. ще се стопи до 5.1 милиона души. „Откъде ще дойдат тези мегапотоци от хора, че да пренаселят Пловдив - пита арх. Делчев. „Дори да се населят тези празни и необитаеми жилища, трафикът няма да е проблем за пловдивчани“, категоричен е експертът. 

Последните анализи на Световната банка показват, че въпреки че има повече от 900 000 жилища в повече от броя на домакинствата, 30% процента от жилищния фонд е незает.

В Пловдив незаети (свободни) са 26% от жилищата

На пръв поглед няма логика в това да купиш имот и да го държиш празен, казва Христо Хаджиев, управител на „Ейч Ейч Пропърти”, но самият той не вижда нищо притеснително в това. „Хората често купуват, за да извадят парите си от банките и да ги съхранят. А един апартамент, веднъж купен, или се отдава под наем, или се дава за нощувки. Във втория случай той се изплаща много по-бързо - стига да можеш да го управляваш. Ако обаче го оставиш празен, какви са разходите ти? Веднъж в годината плащаш данъка и месечните такси по поддръжката му. Така че загубите ти не са големи. Просто на пазара има различен тип играчи“, обясни Хаджиев.

Наблюденията на брокерите от Националното сдружение „Недвижими имоти"-Пловдив са, че от 25 до 35% от закупените вече жилища в Пловдив стоят „на тъмно“, т.е. са неизползвани. „Много инвеститори напоследък вложиха парите си в имоти, но ги държат празни след покупката. Логично е да се попита защо купуват. Най-вероятно за да затворят парите си на сигурно място, влагайки ги в имот, вместо да ги оставят в банката. Странното в случая обаче е, че не бързат да продават тези жилища, нито правят опити да ги довършат и примерно да ги пуснат под наем. Сякаш крият имотите си, нямам престава какво точно чакат“, коментира преди време пред „Марица“ Габриела Иванова, председател на НСНИ-Пловдив.

Коментари

Отговор на коментара написан от Премахни

Публикувай
12 коментара
Криптоманиак

Криптоманиак

24.11.2022 | 18:48

За да направите печеливша инвестиция, купете си криптовалута биткойн, дори можете да спечелите от нея напълно безплатно, без да похарчите нито стотинка. Как ще стане това, посетете този блог : http://bitcoinzavseki.blogspot.com

Отговори
0 2
Криптозар Тефтерски

Криптозар Тефтерски

26.11.2022 | 19:47

Най-искрено ти пожелавам да фалираш с криптовалутата си. Амин.

Отговори
4 0
4000

4000

23.11.2022 | 17:16

Трябва никой да не им купува скапаните жилища на безбожни цени, за да им дойде акъла и да се спрат с това презастрояване!

Отговори
14 0
Айше

Айше

23.11.2022 | 14:23

Ние ша живеем в тях.Вие купувайте.Шорош ша на настани в тях

Отговори
6 3
хархитект

хархитект

23.11.2022 | 13:34

Само да им кажа на тези *спициълистините*,наговорили куп глупости - един имот,къща или апартамент,ако не живееш в него,УМИРА!Продавайте на мераклиите,това ви е *бизнеса*,само не ни убеждавайте в глупостите си.

Отговори
17 0
ГАРВАНЪ

ГАРВАНЪ

23.11.2022 | 13:25

Основната причина за строителството на никому ненужни жилища е ПРАНЕТО НА престъпни пари. През България минава един от основните потоци на наркотици. А строителството е начин за легализиране на престъпните пари. Сега стана ли по-ясно, че изобщо не става въпрос за селяни и граждани?

Отговори
32 0
aahhahahahaha

aahhahahahaha

23.11.2022 | 13:14

nikoi nqma da vi kupi skapanite jili6ta za 2x selqn4etaaaa. otivame izvun grada da jiveem, nikoi IT nqma da ti dade pari za apartamenta hahahaha

Отговори
5 7
Ами така ще е !

Ами така ще е !

23.11.2022 | 12:31

Селяните си влагат парите,купуват и явно няма кой да ги купи или пък си ги държат за оня, дето духа...!

Отговори
21 2
КОМЕНТАР

КОМЕНТАР

23.11.2022 | 12:12

ТУК НЯМА НИЩО за коментиране... всичко е ясно

Отговори
17 1
васко

васко

23.11.2022 | 12:11

такава ще е... скоро само мургавите ще купуват в тоя град

Отговори
14 3
Анна

Анна

23.11.2022 | 12:03

Надува се имотен балон, както през 2008 година. Строителите бързат да застроят всеки свободен терен за да използват търсенето на имоти от хората. Хората се чудят как да си спасят спестяванията от инфлацията и грабежа на банките, затова инвестират в единственото нещо, което си запазва стойността. Банките използват суматохата и паниката да спечелят повече от такси, лихви и кредити. Общината съгласува проекти и издава строителни разрешения защото техническите такси са астрономични и печели от тях. Това е перфектната буря, която ще се разрази, когато пазара на имоти се срине, както стана през 2008 година. Тогава всеки взел кредит ще трябва да реши какво ще прави, но изход няма да има. Лакомията и алчността винаги се наказват.

Отговори
52 0
ПУК!

ПУК!

23.11.2022 | 12:09

Много точно казано, но в един момент Балонът ще каже ПУК!

Отговори
42 0

Анкета

Как оценявате възнагражденията от близо 3000 лева, които ще получават общинските съветници в Пловдив?