С ниските лихви страната ни е оазис за покупката на имот

Ваня Рангелова - брокер, финансов консултан, оценител, анализатор, политолог

 

Често ме питат: Колко голям кредит ще ми отпусне банката при тази заплата и за покупка на какъв имот? Тук много важен е въпросът за финансовата стабилност и грамотност на всеки клиент.

Всеки, изтеглил кредит в последните години, знае, че критериите, на които трябва да отговаря при кандидатстване за кредит от банка, никак не са малко. Точно те обаче са индикатор за т.нар. премерен риск.

Въпреки бума в кредитирането и непрекъснатите спекулации за вдигане на лихвените проценти и намаляване на цените на недвижимите имоти, аз лично не мисля, че ще бъдем свидетели на подобно явление през 2024 г. Така спокойно може да наречем България „оазис на кредитирането“ относно лихвите при ипотечното и потребителско финансиране от банкова институция.

Естествено кредитоискателят трябва да отговаря на определени условия. Кои са те?

Не е тайна, че все още част от работодателите предпочитат да дават заплати в плик. Това обаче възпрепятства служителя при кандидатстване за банков кредит. Прибягва се до различни схеми, които не са приятни за никого по веригата: работодател, служител, банка, условия за кредитиране. Правят се опити да се доказват недекларирани доходи чрез други средства или допълнителни бележки, които обаче банките не одобряват.

Снимка: Getty images

 

Затова все повече българи желаят да се осигуряват върху реално получената заплата. Това е добре за икономическия растеж на страната и за реалното измерване на стандарта на живот. И на второ място е чудесна възможност за закупуване на недвижим имот чрез ипотека, което е в интерес на търсещите нов дом.

От официалното осигуряване за положения труд и съответно по-високия доказан доход идват и възможностите на българина да закупи недвижим имот.  Анализите при съпоставка на доход/цена на имот/финансиране показват, че е напълно възможно при сегашните цени на имотите в България и ниските лихвени проценти цените да се запазят на тези нива и през 2024 година.