71

Предприемачите: Пазарът на имоти все по-горещ и непредсказуем

В началото на 2022-ра пазарът на имоти остава горещ и еуфоричен - също като този през миналата година. Сделките с имоти в страната са с 20% нагоре  в сравнение с 2019 г. А в Пловдив увеличението дори бе над средното за страната, сочи статистиката за отминалата година. Новите строителни разрешения отразяват тенденцията да се строят все по-големи сгради - с  по-голямо общо РЗП, но и с по-обширни и просторни жилища.  

Според анализатори на пазара тази ситуация е логична и се дължи на комплекс от фактори - рекордно ниските лихви на банките, които осигуряват достъп до евтино финансиране. Те обаче се случват в ситуация на прекъснати вериги на доставките. А те пък доведоха до сериозен ръст в цените на строителните материали, което съвсем естествено рефлектира върху цените на имотите.  

Подобна възходяща тенденция се наблюдава в цяла Европа, но и в САЩ, Канада, Австралия, Нова Зеландия. Тя не подмина и България. В Пловдив, Бургас, София и Варна скокът в цените на жилищата достигна до 40%, по данни на Агенцията по вписванията.

Каква е реалната ситуация на пазара на имоти?

Даваме думата на предприемачите. Зададохме три въпроса към тях: Дали предлагането на жилища изпреварва търсенето, или е обратно? Как се отразяват на строителството високите цени на горива и еленергия? Кой фактор поддържа интереса към продажбите на апартаменти?

Христо Томов, „Стройколукс“:

Клиентът е взискателен, търси големи и светли жилища

„Днес жилищният пазар продължи да привлича купувачи с цел собствено ползване. Продажбите в най-новия ми комплекс - „Сasa Moderna“, стартират от 800 евро/кв. м. Последните жилища в предишния ни проект - Casa Mia, ги продадохме на 750 евро/ кв. м, което означава, че масовото поскъпване на строителните материали напоследък не се отрази драстично на цените на жилищата ни“, твърди Христо Томов, който с партньорите си от фирма „Ахат Девелопмент” имат сериозен опит в жилищното строителство. 

Предприемачът допълва, че днес купувачите са доста по-информирани и съответно по-взискателни, когато влагат парите си в имот. Клиентът търси качествената среда, което означава по-просторни и светли жилища - с гледки към планината, реката, близкия парк. Така че предпочитано остава новото строителство.

„Covid-19 не само че не се отрази негативно на строителството, а напротив, секторът бележи подем. В ситуация на пандемия хората, първо, нямат толкова големи разходи. Те останаха в домовете си и се научиха да живеят по-обрано и скромно. Практически няма къде да похарчат парите си - при ограничения достъп в молове и ресторанти, намалелите пътувания и екскурзии. Освен това много от тях, които все още имат сигурна работа, разполагат с излишък от средства. Банките вече не са добър вариант за съхранение на парите, тъй като не дават никакви лихви. Дори имат отрицателни лихви, т.е. ти губиш от парите си, държейки ги в банка. А и самата банка сама по себе си не може да бъде коректив на инфлацията.

Проблем у нас е и липсата на други инвестиционни инструменти: акции, облигации, застрахователни полици. Затова вложението в имот е перспективно и има бъдеще“, казва Христо Томов.

Тунджай Гюлер, „Герт груп“:

Имотите ще поскъпнат с още 20 до 30 процента

„Когато говорим за търсенето на жилища като цяло, като покритие на всичко, което се предлага на имотния пазар, то най-точната дума е „голямо“. Има го усещането, че търсенето вече изпреварва предлагането. Но пък ако се фокусираме върху комплексите и площите, които предлагат утвърдени строителни компании, на атрактивни места в Пловдив, тогава точната дума трябва да се извлече от изразите, които най-точно определят случващото се. А те са: изненадващо голям интерес по време на различни кризи - това са впечатленията ми от пазара на имоти в момента - казва за „Марица“ Тунджай Гюлер, президент на „ГЕРТ груп“, и обяснява. - Хората инвестират в имоти, като по този начин спасяват „спящите“ си пари от инфлацията. От друга страна, младите, които идват в Пловдив, са решени да останат тук и за бъдещия си дом залагат на строител с качество и топлокации.“

Купувачите инвестират разумно, на пазара няма хаос

„И в началото на пандемията, а после и по време на пиковете сме анализирали в „Марица“, че мрачните прогнози за жилищното строителство няма да се сбъднат. Напротив, нагласите на всички - от търсещия нов дом до изпълнителя, сочеха обратно. Бях умерен и предвиждах плавен скок на цени и интерес от бъдещи новодомци или спестовници, които инвестират във второ или трето жилище. Тенденцията продължава да е в тази посока, но пловдивчани и прииждащите в Пловдив вече са по-смели в инвестирането в жилища. Хубавото е, че няма хаос, няма психоза, а се инвестира разумно“, допълни г-н Гюлер. Според него през 2022 година цените на имотите ще поскъпнат с още 20 до 30 процента.

„Инфлацията „глътна“ 7,30 лв. от 100 лв., които са отделени - било на сметка в банка, било под дюшека вкъщи. Говоря за статистиката през декември. Вие пресмятайте какво се случва в главата на човек, който има заделени 100 или 200 хил. лв. и няма идея за свой бизнес, за игра на фондове, за купуване на злато и т.н. Тези ощетяващи 7,30 лева през февруари може би ще станат 10 лева. В терзанието на този човек „имам пари, които гаснат“ - „къде да ги инвестирам“, най-често изплува отговорът „най-сигурно е в имот“. Така е в България, такава логика ще движи пазара и през 2022 г., като допълнителна насока ще дават ръстът на цените на всичко у нас и продължаващото нарастване на цените на строителните материали и услуги“, казва Тунджай Гюлер.

Рамез Сааде, PLATINUM Invest Holding:

Предлагането изпревари търсенето

Предлагането на жилищни имоти, както беше и през 2021-ва, и през тази година, няма да може да задоволи търсенето, категоричен е Рамез Сааде, мениджър Бизнес развитие в компанията PLATINUM Invest Holding - инвеститор на една от най-луксозните жилищни сгради в Пловдив - „Regatta Park West“, която е пред завършване.

„Все повече хора се насочват към големите градове, където могат да намерят по-добри доходи и условия за живот, ниските лихви по кредитите, неизгодните условия по депозитите са фактори, които катализират активността на потенциалните купувачи“, казва Сааде. И допълва, че за съжаление, все още на пазара предприемачите срещат доста трудности при намирането на подходящи терени за застрояване. Към проблемите той добавя липсата на изградена инфраструктура и тежестите в административно отношение, когато тръгне да реализира нов проект.

„Да, имаше голямо поскъпване на всички материали, като се наблюдава покачване на цените с 20-30 процента и при всички случаи се отразява на продажните цени на недвижимо имущество. Между 2020 и 2021 година цените на продажбите нараснаха с около 15-20 процента и очаквам, че през 2022-ра цените ще се вдигнат с още около 10%.

Въпреки това обаче моята прогноза е, че българинът ще продължи да купува имоти. Основният фактор при покупка на недвижимо имущество е инвестицията, защото подобна инвестиция все още се счита за най-нискорискова в сравнения с други сектори. Следващ показател е, че хората от малки населени места продължават да се преселват в по-големите градове и да търсят по-добър начин на живот, по-голямо заплащане и съответно - жилища“, коментира за „Марица“ Рамез Сааде

234595

Коментари

Отговор на коментара написан от Премахни

Публикувай
7 коментара
123

123

26.01.2022 | 16:23

17 янyapи 2007 гoдинa - "Цeнитe нa жилищaтa y нac cĸaчaт c нaд 70% пpeз cлeдвaщитe 5 гoдини" Bлизaнeтo нa cтpaнaтa в Eвpoпeйcĸия cъюз лoгичнo вoди cлeд ceбe cи дo eyфopия нa имoтния пaзap - oчaĸвaниятa ca интepecът нa чyждecтpaннитe инвecтитopи дa ce yвeличи и цeнитe дa пpoдължaт дa pacтaт. Цитиpaн e дoĸлaд нa Іnduѕtrу Wаtсh, cпopeд ĸoйтo пaзapът нa имoти щe пpoдължи дa изпpeвapвa пo pъcт дoxoдитe в cтpaнaтa c нивa oт 12-15% гoдишнo. И нeщo пoвeчe - дaвa ce пpимep c Иcпaния, ĸъдeтo цeнитe нa имoтитe cĸaчaт c 800% oт влизaнeтo й в EC, ĸaтo пoдoбнo paзвитиe, мaĸap и в пo-мaлĸи мaщaби, ce oчaĸвa и oт бългapcĸия пaзap. 3 дeĸeмвpи 2007 гoдинa - "Mpaчнo бъдeщe зa пaзapa нa имoти в Бългapия" B гoдинaтa, в ĸoятo Бългapия влизa в Eвpoпeйcĸия cъюз, пaзapът нa имoти peгиcтpиpa oгpoмeн интepec, ocoбeнo oт чyждeнци, ĸoитo вяpвaт, чe гeoпoлитичecĸoтo cъбитиe щe тлacнe цeнитe oщe нaгope. Tъpceнeтo нa дoбpи пeчaлби oт дocĸopo пoдцeнявaния жилищeн пaзap нaпoмпвa бъpзo цeнитe нa жилищaтa в цялaтa cтpaнa. Инвecтитopът Дaн Aмoc oбaчe aлapмиpa в ĸpaя нa гoдинaтa, чe пaзapът y нac e нaдцeнeн и имa яcни индиĸaции зa бaлoн. Toй пocoчвa изцялo иĸoнoмичecĸи apгyмeнти - ĸoeфициeнт нaeм cпpямo цeнa и ĸoeфициeнт цeнa cпpямo дoxoд, и ce ycъмнявa във виcoĸитe нивa нa пeчaлбa, ĸoитo мapĸиpa ĸaтo нeycтoйчиви. 21 юли 2008 гoдинa - "Πиĸoв мoмeнт нa имoтния пaзap" B cpeдaтa нa гoдинaтa пaзapът ce oбpъщa и пpeдлaгaнeтo изпpeвapвa тъpceнeтo - c дo 50%, ĸoeтo oзнaчaвa, чe нa двa имoтa ce пaдaт пo 1 ĸyпyвaч. "Ocнoвeн фaĸтop, влияeщ въpxy цeнитe, e cвeтoвнaтa имoтнa ĸpизa", ĸoмeнтиpa тoгaвaшният изпълнитeлeн диpeĸтop нa "Aдpec нeдвижими имoти" Kaтя Цeнoвa. Πo тoвa вpeмe cpeднитe цeни зa cтpaнaтa дocтигaт 914 eвpo, a в Coфия - 1094 eвpo нa ĸв.м. "Инфлaциятa и пoĸaчвaнeтo нa лиxвeнитe нивa ecтecтвeнo ca ocнoвeн фaĸтop пpи oпpeдeлeнoтo нa цeнитe", ĸaзвa oщe Цeнoвa. 18 нoeмвpи 2008 гoдинa - "Жилищaтa вeчe ce тъpгyвaт c 30% oтcтъпĸa" Гoлямoтo пpeдлaгaнe и мaлĸoтo тъpceнe лoгичнo дoвeждaт и дo cepиoзeн cпaд в цeнитe - oт 30 дo 50 пpoцeнтa пo дyмитe нa Щeлян Kaлчeв, тoгaвaшeн yпpaвитeл нa aгeнциятa "Peмaĸc Kънeĸшън" и днeшeн cъocнoвaтeл нa aгeнциятa "Πpимo+". "Beчe нямa cдeлĸa бeз oтcтъпĸa", ĸaзвaт дpyги бpoĸepи и пpoгнoзиpaт oщe пo-гoлям cпaд нa цeнитe пpeз cлeдвaщaтa гoдинa. 1 дeĸeмвpи 2008 гoдинa - "Идe ли ĸpax нa бългapcĸия имoтeн пaзap?" B ĸpaя нa 2008 гoдинa cтaвa вeчe пpeдeлнo яcнo, чe нoвo, нeпpeдвидeнo явлeниe зacягa бългapcĸия имoтeн пaзap - глoбaлнaтa финaнcoвa ĸpизa, ĸoятo пo-ĸъcнo ce пpeвpъщa и в иĸoнoмичecĸa. Πoĸaнeн дa ĸoмeнтиpa, бaнĸepът Лeвoн Xaмпapцyмян пpaви пpoгнoзa, чe щe имa ĸopeĸция нa пaзapa нa имoти и cлaбитe пpoeĸти нa нeгo щe ce пpoвaлят. Cъщeвpeмeннo бaнĸитe cпиpaт дa бъдaт aĸтивни и зaeмaт "изчaĸвaтeлнa пoзиция", ĸoeтo cпиpa пpитoĸa нa финaнcoв pecypc, a тoвa oт cвoя cтpaнa oбpъщa пaзapa в пocoĸa нaдoлy. "Πoĸyпĸaтa нa жилищe нe e въпpoc нa вcяĸa цeнa", ĸaзвa oщe бaнĸepът. 21 ceптeмвpи 2009 гoдинa - "Πpoдaвaт ce мaлĸи жилищa и имoти пoд пaзapнaтa цeнa" Πpeз 2009-a вeчe нe ce гoвopи дaли имa ĸpизa нa пaзapa нa имoти, a ĸoлĸo дълбoĸa e тя."Xopaтa ca мнoгo пpeдпaзливи дa тeглят дългocpoчни зaeми, тъй ĸaтo нe ca cигypни в дoxoдитe cи", ĸoмeнтиpa Teoдopa Димитpoвa oт ЕRА нeдвижими имoти. Tя дoбaвя, чe ĸлиeнтитe ce opиeнтиpaт ĸъм пoдцeнeни имoти дo 50 000 eвpo и пpeдпoчитaт дa плaщaт ĸeш, бeз ĸpeдит. 11 нoeмвpи 2010 гoдинa - "Coфия вoди пo cпaд нa цeнитe нa жилищaтa в Eвpoпa" B ĸpaя нa 2010 гoдинa cтaвaт oĸoнчaтeлнo яcни мaщaбитe нa ĸpизaтa нa пaзapa y нac - пo дaнни нa ЕRА в бългapcĸaтa cтoлицa имoтитe пoeвтинявaт c 22% зa гoдинa, ĸoeтo я нapeждa cpeд чeлнитe мecтa в Eвpoпa. Caмo в Дъблин и Лиcaбoн e peгиcтpиpaн пo-гoлям cпaд - cъoтвeтнo 24 и 26 пpoцeнтa. "Бългapия e cpeд лидepитe пo cпaд, зaщoтo гoдини нapeд зaeмaшe чeлнитe мecтa пo pъcт", ĸoмeнтиpa тoгaвa Teoдopa Димитpoвa oт aгeнциятa. 25 янyapи 2011 гoдинa - "Цeнитe нa имoтитe в Coфия в ĸpaя нa 2010г. - ĸaтo в ĸpaя нa 2007г."  Eднa oт гoлeмитe бaнĸи тoгaвa - "Paйфaйзeнбaнĸ Бългapия", peгиcтpиpa пpeз cвoя индeĸc зa цeнитe нa жилищaтa cпaд дo нивaтa oт 2007 гoдинa - пpeди гoлeмия пиĸ. Toвa oзнaчaвa, чe пaзapът e изгyбил тoлĸoвa, ĸoлĸoтo e cпeчeлил пpи бъpзия тeмп нa pacтeж и ce e въpнaл нa нивaтa cи oт пpeди нeгo.  Bcичĸи пpилиĸи c днeшни cъбития нe ca cъвпaдeниe Kaĸтo вepoятнo виждaтe, мoгaт дa бъдaт нaпpaвeни peдицa пapaлeли cъc ceгaшнaтa cитyaция нa пaзapa нa имoти y нac. Tъй ĸaтo peшиxмe в тoзи тeĸcт дa гoвopи иcтopиятa, бeз дa я cpaвнявaмe c нacтoящeтo, щe ocтaвим нa вac дa пpeцeнитe ĸaĸвo e oбщoтo мeждy пaзapнaтa ĸoнюнĸтypa пpeди 10-14 гoдини и днeшнaтa. 

Отговори
1 0
Оптимист

Оптимист

20.01.2022 | 18:59

Защо няма информация за 4то тримесечие на 2021. Защото сделките са намалели значително. За пазара на Канада, ще кажа че сделките 4то тримесечие падат с 38 процента но цените растат както и в България. Тук трябва да отбележим че Торонто е на 2 място в световният имотен балон а Ванкувър е на 6то. Там обаче има имиграция и вероятността пазара да се срине е малка, по скоро ще има корекция. Докато в България няма имиграция а дори има отрицателен прираст на населението. В Канада има недостиг на жилища, защото регулацията на пазара е много голяма. Тук всеки строй където му скимне и на воля. Е няма как скоро да няма гръм на този бг балон

Отговори
7 0
Незнам

Незнам

20.01.2022 | 14:47

Който няма пари се утешава че било балон и предпочита да купува ненужни неща на добра цена

Отговори
2 5
Не е много сигурно това,

Не е много сигурно това,

21.01.2022 | 09:31

което казваш. След като студенти в Пловдив от други селищни системи НЕ наемат жилища, а КУПУВАТ жилища с или без кредитиране, се питам на кого ще се отдават под наем тогава свободните на пазара жилища? Т.е. ако собствениците на свободни жилиша са ги купили с цел инвестиция, то как ще получават приходи от инвестицията, СЛЕД като трудно биха ги дали под наем? А и е важен въпросът за КОЛКО години в бъдещето биха си възвърнали инвестицията? Така че, за мен е по-важно да има публикации на материали от статистически характер: към настоящия момент КОЛКО са жилищата в Пловдив, КОЛКО от тях са обитаеми от собствениците им, КОЛКО от тях се дават под наем и КОЛКО от тях са НЕобитаеми. Само тогава ще говорим дали сме на "далавера" с покупките на ненужен имот, или не.

Отговори
9 0
Оптимист

Оптимист

21.01.2022 | 12:45

До не знам. Аз имам имот в София и 2 имота в Пловдив. Имам и достатъчно пари да се рестартира на всякъде по света, освен че съм с канадско гражданство. О пак твърдя че пазарът на имоти в бг е силно надценен. Вместо да си влагам парите в пазар и държава без перспективи, мога и ще го направя в държава с перспективи. Не си мисли че като пиша това съм прост селянин дошъл от прованса и злобея щото нямам пари, напротив имам но както казах да ги даваш за каквото и да е в България е пълна тъпотия

Отговори
3 0
Незнам

Незнам

24.01.2022 | 11:45

При мен празно няма

Отговори
0 0
Агент

Агент

26.01.2022 | 16:31

Тук не става въпрос кой има и кой няма пари ! Тези дето купуват по 1000 евро сега ,към края на годината да не реват че цената е надолу. Наемите падат главоломно последните месеци .Има страшно много добре обзаведени нови апартаменти който търсят първите си наематели а наематели няма .Казвам го от опит защото предлагам такива апартаменти.Какво означава за пазара на имоти това ? Всеки интелигентен човек може да се порови в нета и да прочете. Иначе собствениците на фирми ще се надпреварват да ни обясняват колко е добре да инвестираме в имоти ,за да си продават кутийките.

Отговори
1 0

Анкета

Коя дата е най-подходяща за национален празник на България?