ОБЗОР 2018 Пловдив - отличник по ръст в цените на имотите

Новите предприемачи инвестират не само в РЗП, осигуряват на клиентите си спокойствие, спорт, чист въздух и близост до природата

През 2018 година Пловдив се оказва лидер по ръст на цените на имотите сред големите градове в страната, според анализаторите. По-осезаемото поскъпване на цените започна в края на 2016 г., като през 2017 г. достигна 11% на годишна база, а през 2018 г. продължи да се ускорява и достигна 16%, сочат данни на BULGARIAN PROPERTIES. От агенцията твърдят, че това е най-високото ниво на растеж, постигнато от голям областен град през цялата година. Доказват го и обемите на новите разрешителни за строеж, които за втора поредна година задържат високи нива - за деветмесечието на 2018-а са издадени 638 нови разрешителни, при 717 в най-големия жилищен пазар - София.

Този ръст изглежда логичен.

С развитието на икономическите зони Пловдив се оформи като новата индустриална столица на България. Това доведе до вътрешна миграция и увеличи търсенето на жилища. Вторият фактор, който влияе положително върху жилищния пазар в Пловдив, е големият прилив на чуждестранни студенти, които търсят жилища под наем. Всичко това води до засилено търсене на имоти - както за покупка, така и за наем, и стимулира новото строителство в града. Брокери твърдят, че средната цена в Пловдив за третото тримесечие на годината е 735 евро/кв. м, като цените се движат между 650 евро и 800 евро на кв. м, в зависимост от района. В центъра на Пловдив нерядко жилища се продават и по 1000-1200 евро за квадрат. Офертите са много и това предполага конкурентно предлагане на имоти, а клиентите не са склонни да купуват на всяка цена.

Как се разви имотният пазар през 2018 г.

В началото на 2018-а в Пловдив стартират няколко нови жилищни проекта. С “Plovdiv City Park II“ продължи първият етап от инвестицията на фирма ”Хъс”. Още пет секции с РЗП 16 611 кв. м вече се строят до Кауфланд и мол Пловдив. От "Галакси инвестмънт груп" строят комплекса "Роял гардън" в съседство. Разви се и проектът “Грийн плейс” - комплексът в близост до бившата детска градина “Мир” на ул. „Знаме” в „Западен” се разрасна с още няколко нови блокчета.

Две фирми започнаха да строят жилищни секции до Факултета по дентална медицина, в подножието на Младежкия хълм. Карето, което граничи с улица „Любен Каравелов”, вече е почти застроено, а блокчетата са на по 7 етажа.  

В началото на август т. г. беше първата копка на „Магнолия резиденс" на ул. „Рая” - общ проект на фирмите „Хъс” и „Арх сити строй”. Отново на ул. „Рая” компанията „ГЕРТ груп” също строи Panorama Park Plovdiv West. Това е съвсем нова концепция за развитие на имотния сегмент, твърдят инвеститорите от компанията „ГЕРТ груп”. „Ние не предлагаме просто поредния недвижим имот. Ние даваме възможност на хората да инвестират в спокойствие, спорт, дори в чист въздух и природа.” В сърцето на града, в терена на

бившата пивоварница "Каменица",

също се налива бетон. Купувачи и инвеститори в проекта са фирмите „Си Инвестмънт“ АД - компания от групата на „Сиенит холдинг“, и „ЕС АЙ Дивелопмънт“ ЕООД - фирма, собственост на брата на кмета Иван Тотев - Георги Тотев. Оживи се и зоната около многофункционална зала "Колодрума", където се работи по секциите на едноименния ЖК "Колодрума". Проектът бе замразен с години заради финансови проблеми на предишния инвеститор. После Българската банка за развитие” АД стана собственик на недовършения 16-етажен мастодонт на „Асеновградско шосе“ 4. Днес банката инвестира в довършването на комплекса, в който се изграждат още няколко жилищни секции.  

Застроява се и съседният парцел, който преди време беше в активите на “Захарен комбинат Пловдив". Днес теренът е собственост на предприемача Георги Чалъмов, който планира близо 400 нови жилища на ъгъла на бул. "Източен" и ул. "Менделеев".

Елегантен жилищен комплекс предстои да израсне и в терена на бившата Мебелна къща. Инвестицията е на предприемача Христо Томов и включва 9 бутикови сгради сред зелена градина. Комплексът ще разполага с голям супермаркет (1200 кв. м), заведения на водещи у нас вериги, аптека, фитнес зала, банков офис, козметични и фризьорски студия и естествено, огромен мебелен магазин. „Това е формулата, по която в цял свят се развиват жилищни комплекси в градски условия”, твърди предприемачът.

Само че пазарът показа, че в него има място и за еднофамилните къщи -

тузарски имот близо до Пловдив

стигна рекордните 999 000 евро. Двата етажа на бутиковия дом са общо 900 квадрата и се продават заедно с добре поддържан двор (1360 кв. м), лятна кухня и басейн. Първоначалната цена е била дори още по-висока - 1 280 000 евро, и вероятно има защо. Скъпото бижу разполага със собствен СПА център - с инфрачервена сауна, тенис маса, фитнес, място за отдих, хамам и парна баня.

Коментари

Отговор на коментара написан от Премахни

Публикувай
0 коментара

Анкета

Защо се провали първият мандат за съставяне на правителство?