Купувате къща на село? Вижте дали я има в кадастъра

Покупката на имот е важна стъпка за всеки, която обаче крие известни рискове. Много хора се опитват да се справят сами, но има особености, за които трябва да се внимава при покупката. Съветът ни е да потърсите  добър професионалист - брокер, архитект, адвокат.

За какво да внимаваме при покупка на имот и закупуване на жилище? Предлагаме ви коментара на Антоанета Ненова - адвокат и собственик на Агенция „Тонико имоти" ООД.

От началото на пандемията се наблюдава активно завръщане на българи от чужбина. По-голямата част от по-младите семейства предпочитат да закупят къщи в селата, където се устройват да живеят. При закупуване на такъв имот следва да се отчита обстоятелството, че инфраструктурата в малките общини и българските села не съответства на тази в европейските държави, откъдето се завръщат нашите сънародници. Освен това липсва и социална инфраструктура - ясли, детски градини, училища, където да се обучават децата. От друга страна, животът на село е много по-спокоен и дава възможност да се води природосъобразен начин на живот, да се поддържа лично стопанство със зеленчуци, плодове, домашни животни, а децата да растат на воля. При покупка на имот на село следва

да се внимава, на първо място, за статута на сградите

- къщи, гаражи, летни кухни, навеси, барбекюта, басейни, допълнителни постройки. Дали те са законно построени и дали могат да се ползват необезпокоявано, или обратно - подлежат на премахване. За целта се извършва проверка в съответната община или кметство в отдел „Териториално и селищно устройство“. Всички сгради, построени в продаваемия се двор, трябва да са описани в нотариалния акт на продавача и да са нанесени в кадастралната карта или кадастралния план на селото. В случай че това не е така, продавачът трябва да представи удостоверение за търпимост на постройките, сградите, издадено от общината, в което да е посочено, че същите не подлежат на премахване. На второ място, преди сключване на нотариалния акт следва

да се поръча и извърши трасиране на парцела

(поставяне на колчета по границите) и геодезично заснемане на площта му от лицензиран инженер геодезист. По този начин се установява дали има съответствие между площта на парцела, посочена в нотариалния акт, и действително оградения двор. Много често се получава разминаване, като реално ползваемата (оградена) площ е по-голяма или по-малка от описаната в документа за собственост. В случай че продаваемото се дворно място е по-голямо с повече от 10%, то следва да се обърнете към нотариус за снабдяване с нотариален акт за разликата. Ако пък площта е по-малка, то следва да се предоговори цената. Ако възнамерявате да строите, се налага предварително

да проверите какви са предвижданията на застроителните планове

- дали и какво може да строи. С особена сила това важи за закупувани празни дворни места както на село, така и в градовете. Искайте извадка от ПУП (подробния устройствен план), касаещ дворното място. Парцелът трябва да е отреден за жилищно строителство (ако възнамерявате да строите къща). Проучете и параметрите на застрояване - колко етажа можете да построите, върху каква площ (застроително петно), необходимо ли е съгласие от съседите във връзка със строителството. Проучете и възможностите за електрозахранване, водозахранване и изграждане на връзка към канализация, в случай че такава има в населеното място. Ако ще се ползва септична яма, то същата трябва да бъде изградена на минимум 3 метра от съседните имоти. В случай че се затруднявате за описаните проучвания, потърсете съдействие от компетентно лице - архитект, брокер - консултант „парцели“, адвокат. На следващо място трябва

да се уверите, че продавачът е собственик на имота.

За целта се извършва проверка в Имотния регистър към Агенцията по вписванията, където може да се установи дали продавачът не се е разпоредил с имота в полза на трето лице; дали върху имота не са вписани ипотеки, възбрани за дългове на продавача или искови молби. Проверката се извършва за период от 10 години назад, защото за такъв период се погасяват редица права. Така например ипотека, която не е подновена след 10-та година, се погасява. Право на собственост, което не е упражнявано повече от 10 години, може да се загуби и трето лице да придобие собствеността на основание упражнявано от него давностно владение за период от 10 години. За Ваша сигурност бихте могли да се обърнете за съдействие към нотариуса, пред който ще се изповядва сделката, към вашия брокер консултант или към адвокат.