Броим по заплата и половина за квадрат жилищна площ в Пловдив

През 2020 г. пазарът на жилища в България остана стабилен и бе сравнително слабо засегнат от пандемията COVID-19, като цените продължиха да растат, но очаквано с по-бавни темпове. Това сочи анализ на сектора за недвижими имоти, изготвен от екип на Райфайзенбанк на база имотните индекси на Bulgarian Properties. 

Пазарът на имоти през миналата година е бил подкрепен от продължаващата тенденция на спад на лихвите и сравнително високото търсене на ипотечни кредити. Този вид заеми и през кризисната 2020 г. отбелязват ръст. По данни на БНБ, към края на 2020 г. има активни около 172 000 жилищни кредита (с натрупване от предходните години) за над 12 млрд. лв., спрямо 164 500 активни кредита за 10.7 млрд. лв. към края на 2019 г. 

Основната част от търсенето на жилища продължава да е концентрирано в София и другите големи градове в страната, като в районите, в които има ново строителство, пазарът запази висока активност. От друга страна, в резултат на мерките за изолация, търсенето се насочи и към по-малко популярни до този момент места - в селата около големите градове, морето и планината, категоричен е докладът.

Според анализа цените в Пловдив са се увеличили най-сериозно през изминалата година. С цели 4,7% е поскъпването под тепетата, като средната цена на сделките с имоти в града е била около 815 евро за квадратен метър. Скокът под тепетата изпреварва дори този в столицата. Там цените растат с 4.6% спрямо 2019 г., а средната продажна цена е около 1200 евро/кв.м. В Бургас средната цена на имотите възлиза на 900 евро/кв.м (ръст от 3.5%), във Варна: 870 евро/кв.м (+2.4%). На другия полюс са жилищата в Кюстендил ​- 390 евро/ кв.м и Видин - 350 евро/кв.м.

Прави впечатление, че в по-малките областни градове се отчитат по-високи ръстове в сравнение с големите градове: цените на жилищата в Сливен, Перник, Монтана и Плевен растат с над 10% спрямо 2019 г. 

Данните показват още, че въпреки умереното поскъпване на жилищните имоти коефициентът на достъпност (колко средни заплати са нужни, за да се купи 1 кв.м жилище) се запазва устойчив и за Пловдив възлиза на 1.48 през изминалата година, при данни за средна заплата от 1100 лева в областта.

„Въпреки че към момента пазарът на жилища изглежда „имунизиран“ срещу пандемията, неблагоприятните последици от нея тепърва ще се проявяват, особено след изтичането на срока на мерките в подкрепа на засегнатите. Пазарната активност през тази година ще зависи от хода на ваксинацията и налаганите мерки за ограничаване на пандемията“, се казва още в анализа.

Развитието занапред ще става все по-разнопосочно, като в предпочитаните квартали с качествено строителство цените се очаква да останат стабилни.