Нови условия за ипотечните кредити, засягат всички! Вижте откога влизат в сила

След като преди няколко месеца БНБ обяви, че наблюдава с особено внимание бумтящия пазар на жилищни кредити, вече има нови изисквания към кредитополучателите. 

БНБ затяга жилищното кредитиране. От 1 октомври 2024 г. кредитополучателите ще минават през по тясно сито, за да получат заем за жилище. Това съобщи БНБ след днешното си заседание. 

Централната банка въвежда три изисквания, чиято цел е да охладят ипотечното кредитиране.

Първо, съотношението между размера на кредита и стойността на обезпечението трябва да е в размер не по-висок от 85%. Припомняме, че при предишния кредитен бум от 2008-2009 година този показател беше закован на 70%. 

Второто условие за отпускане на ипотечен кредит на физически лица е съотношението дълг/доход да е максимум 50%. Това означава, че ако доходите ви са 3000 лева, месечната вноска по всички заеми не трябва да надвишава 1500 лева.

Това изискване ще „изхвърли“ от пазара лицата с висока задлъжнялост, коментира Десислава Николова, финансов анализатор от "Моите пари". Защото дори и да имат добри доходи, ако едновременно с това са свръхзадлъжнели, банките ще спрат да им отпускат пари. 

Третото ограничение, което БНБ налага, е горен таван на срока на ипотечните кредити. Те не могат да се изплащат повече от 30 години. В момента има банки, които отпускат заеми за по-дълъг период, някои стигат до 35 години, дава пример Николова.