Банките да свалят на 0% лихвите по депозитите

Строителните ни работници са конкурентни в Европа, не и фирмите

През първите месеци на 2011-та строителният предприемач Димитър Язов е в позиция начален старт.      За пореден път, и в това няма нищо случайно. Цялата, вече 20-годишна визитка на фирмата му е белязана от стартови позиции.

През далечната 1980 г. започва кариерата си като проектант-конструктор и стартът е не друго, а - Пешеходният мост срещу новотел  "Пловдив".

През 1991 г. регистрира първата си частна фирма - ЕТ "Димитър Язов", и започва с промишленото строителство.

През 1994 г. заминава за Израел. Резултатът е средно по 120-150 хил. квадратни метра годишно жилища и търговски площи в градове като Тел Авив, Ерусалим, Ашдот.

От 2002 г. вече строи "Рилон център" в Пловдив. През 2004 г. пуска в експлоатация първия корпус на административната сграда, през 2006 г. - втория. С "Рилон център" поставя началото на инвестициите си в сектора. Следват жилищен комплекс "Ори билдинг" и "D & D Village" в с. Марково.

Безспорно "върхът на айсберга"  е "Скай билдингс". Какво се случва с него? "Готови сме с проектите, взехме строително разрешение, направихме и първа копка. Но кризата дойде и го замразихме, защото спря и търсенето на жилища". Разговаряме с Язов между две от работните му пътувания. Този път посоката е Италия, където предприемачът преговаря за продажбите в своето селище от затворен тип "D & D Village" в с. Марково.

 

- Г-н Язов, какво стана със 100-те жилища в "Скай билдингс", които обявихте за продадени при първата копка на обекта, преди 2 години?

- Да, 100 жилища бяха продадени на зелено. На клиентите, които се отказаха от инвестицията си, съм върнал парите. Другите чакат, защото сме договорили добри цени на продажбите. Все пак аз съм на мнение, че в България модата с продажбите "на зелено" свърши. Надявам се тя никога да не се повтори вече, защото е погрешна като практика и обърка пазара. Заради нея се навъдиха тези случайни строители. Всеки си мислеше, че да печелиш, е лесно и в един момент действително имаше такава тенденция. Сега нещата ще се нормализират. Както е в целия свят. Строиш сградата, въвеждаш я в експлоатация, хората идват, гледат, харесват я, казват си претенциите и купуват. А това става единствено и само ако банките дават кредити. За съжаление нашите банки две години се занимаваха само с депозити.

- Кога ще излезем от кризата?

- Когато пуснат парите на пазара. Това е единствената ни възможност, друг начин няма. Но от друга страна кризата имаше и своя положителен ефект. Пазарът се изчисти от случайните строители, народът изтрезня, стана му ясно, че не всичко върви нагоре. Високите скокове водят след се себе си само едно - жестоко падане надолу. Българинът e добре да смени начина си на мислене. Досега той купуваше това, което е по-евтино. При нормалните пазари с дългогодишна история има един основен принцип - купувай скъпо, за да ти излезе евтино. И той е особено валиден за нещата, в които инвестираш за цял живот, не за ежедневните.

- Защо стигнахме до тази ситуация?

- Навсякъде липсват свежи пари, понеже банките ги прибраха. Със своята велика депозитна война през последните две години те направиха идеален бизнес. Сложил си парите на депозит и взимаш по 8-10% годишна лихва. Нямаш данъци или такси върху тях. Но това положение ще ни излезе през носа, защото в момента тече обратната процедура - банките имат много пари, а няма на кого да ги дадат. А парите трябва да се въртят, защото след известно време те няма да струват нищо, пазарът не произвежда и логичният финал на тази ситуация е само едно нещо - инфлацията. В момента размерът на депозитите на домакинствата и НТООД у нас е малко над 27 млрд. лв. в края на декември 2010 г., като той нараства с 12,3% на годишна база. Депозитите на сектор "нефинансови предприятия е около 12 млрд. лв. Т. е. близо 40 млрд. лв. има на депозит в нашите банки. Това е над 60% от брутния вътрешен продукт на страната. Народът се стресира и спря да купува. И то не само жилища. Потреблението изцяло спря, а това е смърт за всяка икономика. Мисля, че българската народопсихология "бели пари за черни дни малко се преекспонира.

- Каква е прогнозата ви, как ще се развие пазарът през тази година?

- 2011-та ще е по-добра от предишната, но за нашия, строителния бранш тя ще е относително стабилна. Пазарът започна да се раздвижва, усеща се как банките отпреди 2-3 месеца вече дават ипотечни кредити, така хората ще почнат да купуват. Депозити, депозити, но като паднат лихвите им на 2-3%, всеки ще си направи простата сметка,  че по-добре да стартира някакъв бизнес, отколкото да чака 2-3% доходност от депозита си. Ще дам един прост пример с Израел. Защо евреите изобщо не разбраха, че има криза? Просто, ясно и елементарно. Когато четвъртата по големина инвестиционна банка "Леман брадърс" фалира през есента на 2008 г., правителството на Израел събра банките и обяви: "Вие сте частни банки, но работите в моята държава. От утре - 0% лихва по депозитите. Искаме парите да се въртят на пазара". Резултатът? За 2 години знаеш ли с колко се вдигнаха цените в Израел? Двойно, и на жилища, и на всичко. Никой не е луд да остави парите си в банка.

- Каква е формулата за оцеляване в тази ситуация?

- В условия на криза формулата е най-простата и най-неприятната: съкращаваш персонал, коли, техника, съкращаваш всичко, което може да се съкрати, понеже няма приходи, а разходите си стоят. Продадох коли, земи, освободих хора за което много ме е яд. Защото това са кадри, които съм възпитавал и обучавал в продължение на 20 години. Но няма откъде да им плащам. Работа има, но пари не влизат.

- Какво се случва с проектите ви в Германия?

- Открихме фирмата, всичко е подготвено, надявам се през март да започнем работа. Интересното е, че на обекта, който ще строя в Лайпциг, при изкопите намериха авиационни бомби от Втората световна война. 6 бомби досега, вадят ги една по една. Проблемът е, че в момента температурите там паднаха. Под 5 градуса в Германия е забранено да се работи, затова изчаквам. Но пък се появи още един обект, този път в Дрезден (с обща площ 30 000 квадрата) и мисля, че той ще е най-добрият. Започвам работа през март с група от 25 работници. До края на годината се надявам те да станат 100. Не мисля да увеличавам тази бройка, защото разчитам нещата в строителството да се развържат и у нас и така хората да ми трябват повече тук. Това, което ми прави впечатление от пътуването ми до Германия е, че криза в Европа няма. Дори в Сърбия хората работят нормално, не са стресирани. Ако има някаква  "криза", тя по-скоро е в развлекателната част от живота на европейците. Днес те по-малко ходят по кръчми и ресторанти, на почивка. При нас българите, разбира се е точно обратното.

- Какво прави държавата ни, за да протектира българските фирми, които излизат на чуждия пазар? Преди години изнасяхме по 5000 души на обект, днес не е така.  Защо?

- Никога не съм имал нужда държавата да ми помага, нито навремето когато тръгнах за Израел, нито сега - за Германия. Движа се по други направления, разчитам на личните си контакти. При държавните поръчки бюрокрацията е голяма и не ми се занимава. Още през 1992 г. съм решил никога да не се участвам в търгове за обществени или държавни поръчки. През 2009 г. техническия ми отдел, без мое знание се пробваха в търг за обществена поръчка. Разбира се, нищо не направиха, след което уволних няколко човека. Защото им бях казал да не участват, само си губят времето. За съжаление, у нас обществените поръчки са пълна порнография.

- Продължавате ли да работите в Израел?

- Имам още някои ангажименти, но като цяло се изтеглям. Проблемът в Израел дойде от друго - трябва да строя с китайски работници. През 2002 г. евреите подписаха спогодба с китайското правителство: Китай изнася работници в Израел, Израел - техника за Китай. Така по строежите в Израел масово използват китайци. Нищо че работят много по-калпаво от нас. Не ни изнася да строим с техни работници, но пък Израел дава известни привилегии на инвеститорите, когато работим с китайци. Но мисля, че до една година тази спогодба ще приключи и израелският пазар отново ще се отвори за българските работници. Всички мои кадри, които в момента са на гурбет из Европа, искат да се върнат на работя в Израел. Да строиш там е истинско удоволствие.

- Конкурентни ли са българските фирми в Европа и въобще зад граница?

- Конкурентни са, но засега само като работна ръка. Колкото до една отделно взета фирма - сама да излезе на международния пазар е трудно, почти невъзможно. В частния сектор ние нямаме големи фирми, пък и за 20 години такива не могат да се създадат. Навремето подобни структури бяха  "Техноекспортстрой" или "Главболгарстрой" - фирми с  капацитет от по 10 000 работници. Затова днес масово западните компании, дори турските, печелят повечето търгове в България. За да им отговорим, ние, българските строители, можем единствено да направим свои консорциуми или холдингови групи, които да кандидатстват за големите поръчки. Така че като фирми в момента не сме конкурентоспособни на световната сцена, но пък работниците и инженерите ни ги търсят навсякъде.

Предстояща сделка

"Кепитал кооп меркант банкинг" е потенциалният купувач на "Скай билдингс". Първите разговори с американския фонд датират от февруари-март 2010 г. На 27 юли 2010 г. от "Язов" ООД сключват договор с фонда, след което започват проверките - икономически и финансови отчети, чертежи, проекти. "Договорът е такъв: американците да купят 30% от "Скай билдингс" и да финансират строителството на целия обект, който по предварителни изчисления ще ни излезе 52 млн. евро", коментира Язов.   "Лошото е, че чуждите инвеститори силно се влияят от политическата ни обстановка. Винаги ми е правило впечатление, че когато нещо се разбута в държавата ни, те спират да се обаждат. Искат сигурност, а ние, българите, сме царе, когато започнем да им даваме теми за размисъл. Но, така или иначе, на 3-4 март адвокатите на фирмата ми имат среща в Америка. Тогава очакваме и окончателното решение по сделката".

Коментари

Отговор на коментара написан от Премахни

Публикувай
8 коментара
monkata

monkata

23.02.2011 | 15:40

hrani ku4e da te lae sa pove4eto hora v bulgariq kogato neshto im e dobre sa dovolni oba4e malko da im se narushi sobstveniq interes dori toi da e interes za masata vednaga po4vat da roptaqt tva e istinata a i da ne govorim 4e pove4eto hora koito komentirat nqmat nikakvo biznesmislene i vmesto da riskuvat i da si opravqt jivota raz4itat na tova da se zalugvat 4e uj se 4uvstvat komfortno i spokoino kato depozirat i jivota im ne se promenq oba4e ako ne izleznat ot zonata na komfortnoto i lujovnoto nishto nqma da se promeni 4aka gi samo jivot v lisheniq i pestene

Отговори
0 0
az

az

23.02.2011 | 14:43

Здравейте, искам да ви поздравя за хубавото интервю! Искам също да изкажа моето уважение към г-н Язов и като човек и като личност! От него може да се научат много положителни неща ... но за съжаление хората в България са доста озлобени един към друг ... народа ни е станал като вълци, сами се ядем ..., а така драги мои сънародници до никъде няма да стигнем! Аз лично харесвам интервюто на г-н Язов, и все пак той казва мнение, и неговата гледна точка не е нужно да нападате по този така грозен начин! Усмихнете се и ще видите, колко положителни неща има около Вас, не гледайте винаги отрицателно на Света!

Отговори
0 0
ж

ж

19.02.2011 | 11:05

ПЪРВО ВЗЕМИ ДА СИ ВЪРНЕШ ПАРИТЕ КОИТО ДЪЛЖИШ НА ИЗПЪЛНИТЕЛИ И РАБОТНИЦИ ИЗМАМНИК С ИЗМАНИК...ВИЖ БОКЛУЦИТЕ КОИТО СТРОИШ - СРАМ ЗА ВСЕКИ КОЙТО ИСКА ДА СЕ НАРИЧА "СТРОИТЕЛ" А В ГЕРМАНИЯ ДАВАШ НА ХОРАТА ПО 600 ЕВРО - НО ПОНЯКОГА

Отговори
0 0
wanga

wanga

18.02.2011 | 17:17

kato wlezne w zatwora wsi`ko ]emu wsemat pavewjom owidem

Отговори
0 0
***

***

18.02.2011 | 17:04

Язов, колко даваш за проектиране? Още ли се стискаш? И хващаш архитекти и инженери за 2-5 лева на квадрат а продаваш по толкова, че печалбата ти да е толкоз, колкото да ти стигне. Е така ще бъде като не си намалиш своята печалба а искаш да даващ трохи на другите. И пази боже не давай глупави съвети на банките и по разните Бизнес кметски съвети!

Отговори
0 0
Петров

Петров

18.02.2011 | 16:28

Когато четвъртата по големина инвестиционна банка "Леман брадърс" фалира през есента на 2008 г., правителството на Израел събра банките и обяви: "Вие сте частни банки, но работите в моята държава. От утре - 0% лихва по депозитите. Искаме парите да се въртят на пазара". Резултатът? За 2 години знаеш ли с колко се вдигнаха цените в Израел? Двойно, и на жилища, и на всичко. Никой не е луд да остави парите си в банка" Не мога да повярвам..........пак трябва да поскъпне всичко, според г-н Язов, а искате ли ....." За Бога братя не купувайте" !!! Не живеем в комунизъм г-н Язов, пазара регулира, а не държавата, а също тя трябва да санкционира жестоко картелите, които се създават на местна почва!

Отговори
0 0
Истината

Истината

18.02.2011 | 16:00

То не може само по 200% печалба да има.Хората в Европа са доволни и свещи палят за здраве,и когато докарват 10-12% печалба.Даааа.

Отговори
0 0
Отвратен от строителни инвеститори

Отвратен от строителни инвеститори

18.02.2011 | 12:06

Ами, господин инвеститоре Язов, има много лесен начин да изкарате още утре парите на депозантите от банките и вие много добре го знаете този начин, не НЕ ИСКАТЕ да го направите. Вие и всички останали т.нар. инвеститори в строителството. Вместо да ми предлагате врели-некипели от сорта на Правителството да въведе 0-ев % за депозитите, просто изнесете истината колко излиза строителството на 1 кв.м застроена площ, начислете си 5-8% печалба и ви гарантирам, че ще разпродадете жилищата си за 2 дена и половина. Но не ви е изгодно, защото трябва да продавате в пъти по-евтино от цената, която гега искате и отстоявате като магаре на лед. Аз лично работя в София, но бих си купил жилише на НОРМАЛНА ЦЕНА в Пловдив и ако трябва ще пътувам всеки ден.

Отговори
0 0

Анкета

Защо се провали първият мандат за съставяне на правителство?