Цените на терените в центъра на Пловдив прегряха

Земята на пъпа на града скочи над 770 евро за кв.м

Ако човек не е собственик на хубав парцел под тепетата или поради някаква причина не търси такъв, няма как да е запознат с поредната лудост на пазара за имоти. Тя дава логично обяснение и на въпроса, защо въпреки кризата, кв. м ново строителство в центъра на Пловдив продължава да се търгува за над 1000 евро.
Неадекватното поведение на пазара проличава още при първите оферти, с които човек се сблъсква, когато реши да търси парцел в централна градска част. Веднага става ясно, че колкото един терен е по-малък,
толкова по-често се среща в топ локацията "супер център" и толкова по-демонстративно високомерничи със собствената си цена. Така например, имот малко над 300 кв. м, който се намира само на няколко десетки метра от пл. "Стефан Стамболов" се предлага на цена 770 евро на кв. м. Догонват го 200 км. м на ул. "Антим Първи", които скромно се предлагат за 750 евро на кв. м, в комплект с проект за жилищна сграда.


Оферираната най-ниската цена на терен в центъра и то в по-широкото му възприятие, е 300 евро на кв. м, а най-често срещаните предложения са в диапазона 400-500 евро на кв. м.


Парадоксално звучи например сравнението, че в момента тристайно, обзаведено, луксозно жилище в близост до църквата "Света Петка" се продава за 120 000 евро, а 216 кв. м парцел в съседство, до ТЦ "Гранд" - за 105 000 евро. Тристаен, необзаведен апартамент в широкия център може да се закупи дори под тази цена - 98 000 евро, а двустаен, с чудесна гледка към Градската градина, за двойно по-малко - 56 700 евро. В надпреварата се включва и предложението за продажба на 4-етажна къща с градина до Бунарджика, чиято цена от 389 000 евро почти се доближава до тази, на оферирания парцел от 300 кв. м в супер центъра. Това са само няколко неоспорими примера, че имотният пазар напълно се е предал на ценовата еуфория, която тресе всеки собственик на терен в градското ядро и съвсем е загърбил логичното си поведение.


Свободните терени за застрояване, които разполагат с проект, с изяснено РЗП, а често и в самата оферта и с упомената цена за 1 кв. м в бъдеща разгъната застроена площ, без калкан и с панорама обаче, безспорно водят класациите по цени.


Най-често посещаваните оферти са на атрактивни имоти с цена при запитване, както и такива, които разполагат с по-голяма площ и освен за жилищно, са подходящи и за друг вид строителство. Не малък интерес от страна на купувачите регистрират и малките атрактивни парцели в ядрото на града, подходящи за еднофамилни къщи.


Не липсват и предложения за продажба на парцели с налична стара къща в тях, която при желание от страна на новия собственик може да се реставрира или теренът да се застрой наново.


Малка част от съществуващите на пазара оферти са директно от собственик, а почти 20% от предложенията предоставят възможност, при необходимост да се закупи и парцел в съседство.


По-големите терени - над 1000 кв. м обяснимо се предлагат по периферията на централна градска част и са на доста по-ниски цени - до магазин Бриколаж (163 евро/кв. м) или до мол Пловдив (300 евро/кв. м). Вторият е по-скъп, защото се продава с виза за строителство и допустимо РЗП на парцела. Освен това имотът е с възможност за разширение, според нуждите на инвеститора.

Коментари

Отговор на коментара написан от Премахни

Публикувай
2 коментара
мечтай си

мечтай си

17.09.2014 | 21:54

МЕЧТИИИииии,,,,,,

Отговори
0 0
OldTen

OldTen

17.09.2014 | 16:51

Цените прегряха в мозъците на някои хора с ментални увреждания! Цените не могат да прегреят, поради това, че банките не отпускат кредити, както преди а и едва ли някой ще вложи пари в имот, който има тредна ликвидност. Пускайте стръвта и...дано някой да клъвне!

Отговори
0 0

Анкета

Защо се провали първият мандат за съставяне на правителство?