Само факти: Новите пловдивчани идват от Кърджали

Имоти в града купуват предимно млади семейства и заселници

Кърджали напира към Пловдив. Най-много хора са се заселили под тепетата именно оттам, сочи националната статистика. Данните обхващат цялата 2014 година, по-пресните все още не са обработени. След кърджалийци, най-много като бройка прииждат от Бургас и Благоевград. Не са за подценяване и чужденците. За една година в Пловдивско са се заселили 1305 души с чужд паспорт. Това са предимно мениджъри, заети с делата на международни корпорации, които имат клонове и производства във и около Пловдив, но най-вече в индустриалните зони. Ето я обобщената статистика - в града са дошли 5402 души. Но дотук с добрите новини! Изселили са се 4494 души. Тоест на плюс сме с 908 нови пловдивчани.

На тях като на бизнес гледат няколко големи бранша. Първият е имотният - пришълците все някъде трябва да живеят. Това, че ги е отчела статистиката, означава, че те имат адресна регистрация и съответно намерение да останат задълго. И ще обитават или апартамент под наем, или ще закупят свой дом. Но все пак кой купува имоти в Пловдив, та багери и кранове отново влязоха в обичайния пейзаж на града? Потенциалните групи клиенти са няколко - хора от други градове, които пращат децата си студенти в Пловдив; млади семейства и "инвеститори на дребно" - такива, които купуват имот с цел да го отдават под наем. 

Днес можем да говорим за два типа купувачи на недвижима собственост - едните ползват банково кредитиране, другите разчитат на собствени средства. По-голям е делът на втората група, твърди Рина Бехар, ръководител бизнес развитие и маркетинг в комплекс „Марица Гардънс”. Тези, които ползват банково кредитиране, очаквано са хора със стабилни доходи, в повечето случаи самоосигуряващи се лица и в по-малка степен хора на заплата, уточни г-жа Бехар. По-активната група купувачи обаче не разчитат на банките. Причината е или липса на доверие, или страх, че ще останат без стабилни доходи, което би затруднило покриването на вноските по кредита. В „Марица Гардънс” например своя втори дом са открили и чужденци - няколко руски и украински семейства, подплашени от последните горещи събития в Украйна, са емигрирали под тепетата. Колкото до гастарбайтерите, те заемат едва 1 % от продажбите на жилища в атрактивния комплекс до река Марица. „Това са хора, които са с ясното съзнание, че работят временно в чужбина, но един ден ще се върнат в България. Затова са склонни да инвестират в малко по-скъп имот”, прави им профил специалистката.

Основните ни клиенти са млади, интелигентни хора, които държат на качеството, казват от „Магазин за нов дом”, отдел „Продажби”, към „Сиенит”. Наблюденията и на тази компания са, че болшинството  купувачи не търсят банков кредит. „Част от клиентите ни влагат парите си в апартаменти с цел инвестиция. Добрата локация на комплексите ни „Западен парк” и новият „Кишинев”, в близост до Хирургиите, правят жилищата доста атрактивни за чуждестранните студенти, които се обучават в града. Те ги наемат бързо, а това за собствениците на имоти е една бързо възвръщаща се инвестиция”, твърдят брокерите.

Новата тенденция все повече жилища да се купуват с цел инвестиция се затвърждава, категорични са и останалите играчи на пазара. Такъв „инвестиционен актив” е малкото жилище  - със спалня, хол и бокс. И ако инвестиционният актив е близо до някой ВУЗ, наистина става много оборотен. Вече втора година в „Райски кът” в ЖР „Смирненски” една от секциите е обособена само за студенти. Комплексът е съвсем близо до медицинските общежития на ул. „Царевец” и много студенти от Англия и Германия предпочитат да плащат наем тук. За целта инвеститорът е обособил осем студия и апартаменти, обзаведени с всичко необходимо за един студент - мини кухня, легло, гардероб и бюро. Отделно всяка стаи разполага с интернет. Наемите на студията са от 150 до 180 евро на месец, а на апартаментите - от 250 до 300 евро. В добавка студентите могат да ползват някои екстри - примерно перално помещение в подземния етаж. 

Немци, чехи и поляци редовно разглеждат офертите на пловдивските брокери. Обикновено младите хора учат в Аграрния университет или ВМИ и това покачва интереса към свободните жилища в близките райони. Апартаменти под наем се търсят и в центъра заради Техническия университет и ПУ. 

Младите семейства обаче са основната таргет група за много строителни предприемачи. Такива хора търсят на първо място разумната цена, твърди Ангел Стойчев от комплекс „Елит”. Фирмата продължава строителството в квартал „Тракия” с нова жилищна група към изградения първи етап на комплекса. Там апартаменти се продават за 450-520 евро за квадратен метър. Оказва се, инвеститорите четат статистиката в детайли. Според данните най-много от „новите пловдивчани” са именно на възраст между 20 и 39 години. И ако за първата група ще кажете - е, студенти, те са временни, то хората от втората възрастова граница водят със себе си многобройна група деца между 0 и 9 години.

.= БУТИКОВИЯТ ДОМ =

Една по-различна  инвестиция предприе собственикът на „Стройколукс” Христо Томов. Новият му бутиков проект се нарича „Тракия каза” в едноименния квартал. „Вече има клиенти, които търсят  жилища, завършени в по-кратки срокове, казва  Христо Томов. Други пък не желаят да обитават големите комплекси с по 200-300 апартамента. Тези хората искат нещо по-различно - например малка, невисока сграда с осигурени гаражи и паркоместа, но пазарът няма какво да им предложи. Особено в локации като квартал „Тракия”. Малките бутикови сгради се строят по-бързо, обяснява мотивите си предприемачът. Максимум до година ще приключим със строителството, категоричен е той, докато големите жилищни структури изискват поне 2-3, понякога и 5 години работа.

Оцени новината

Оцени новината
0/5 от 0 оценки
0/5 от 0 оценки

Коментари

Отговор на коментара написан от Премахни

Публикувай
14 коментара
ФАКТ

ФАКТ

01.02.2016 | 22:17

90% от членската маса на ГЕРБ са от село.Тотев е от Дълго Поле,Ташкова е от Ягодово,Ральо е Хасковски бег от ДПС и т,н.

Отговори
0 0
Мимамим

Мимамим

01.02.2016 | 21:45

Ор горе на всичко,тези пришълци от Кърджали и См,са много самонадеяни и нахални водачи,на превозните средства,с които се фукаротат из Пловдив.Карат безобразно и не зачитат пешеходците за хора.

Отговори
0 0
v

v

01.02.2016 | 21:11

Значително повече заселници има в София, пък и във Варна. Интересно защо анзуците- бюргас е след кърджали в тази класация, нали беше за пример, а никои не емигрира натам от големите и градове софия пловдив, варна,защо?

Отговори
0 0
S.O.S.

S.O.S.

01.02.2016 | 20:08

СЕЛЯНДУРЪТ ОСТАВА СЕЛЯНДУР.

Отговори
0 0
Стоян

Стоян

01.02.2016 | 16:49

Не ни стигат циганите ами трябва да дърпим и турците от Кърджали и помаците от Смолян. Къде да идем да живеем българите, на Марс ли ?

Отговори
0 0
Практик

Практик

01.02.2016 | 15:12

Софиянизацията върви с пълна пара...а на други места турцизацията...

Отговори
0 0
рИформата е в сила

рИформата е в сила

01.02.2016 | 15:10

26 години демокрация и само седесарско управление - минус 30-40 % автентични майни и подмяната им със селски бекове! Това да не са турските реформатори?

Отговори
0 0
Никой ни мож ма върна на селу

Никой ни мож ма върна на селу

01.02.2016 | 14:42

№1, Селянино с колело, какво чакаш, качвай се на колелото си и си заминавай на село; поне ти си \"вдянал\" истината, затова махай се оттук!

Отговори
0 0
?

?

01.02.2016 | 14:14

да не говорим за съзнание и неосъзнаване,а за селския манталитет, за безпардонно отношение, за нахално, невъзпитано поведение и неуважение.така възпитават и ще възпитават децата си.явно не сте кореняк от пловдив и за това не разбрахте смисъла на гореказаното. това не се отнася за всичи,но в повечето случаи-да!

Отговори
0 0
селска среда

селска среда

01.02.2016 | 14:06

Тия \"елитни\" строителните предприемачи откъде ги намират тия безобразни ламарини да си ограждат обектите. От бунището ли? Гражданите не сме длъжни с месеци и години да им гледаме циганските огради по централните градски части. За справка таке е със големия строеж на кръстовището на бул. Васил Априлов и бул. ти Септември, така е при Мол Марково Тепе, така е на строителната площадка до Централна Гара. Така е навсякъде? Ало, Общината и Кмета дето готви Европейската столица, огледайте се наоколо? Каква Европейска, и каква столица бълнувате?? Оправете си градската среда първо! И гражданите и туристите ви са в потрес!

Отговори
0 0

Анкета

Каква вода пиете вкъщи?