Пазарни абсурди в Пловдив: Недолюбваните мезонети
Кога едно такова луксозно жилище в Пловдив струваше 850 000 евро
- 18:22, 27.05.2015
- 18:28, 27.05.2015
- 6124
- 9
Възможно ли е в един и същи квартал двустаен апартамент да се предлага на по-висока цена, от два пъти по-голям по площ мезонет? Ако ви се струва неприемливо, просто проследете офертите на пазара на имоти в Пловдив.
В кв. „Съдийски” в един и същ ден са обявени за продажба 2-стайно жилище (70 кв. м) на цена 56 100 евро (801.42 евро на кв. м) и мезонет, с 4 спални (121 кв. м) на цена 54 450 евро (450 евро на кв. м). Кое провокира този ценови абсурд, при положение, че и двете жилища са монолитни? Оказа се, че единствената, но най-важна причина е липсата на асансьор в сградата, в която се намира мансардният апартамент.
Макар и строена през 1997 г. мансардата е със сменена дограма, чудесно разпределение на първо и второ ниво и наличие на гараж, който се продава отделно. Предимствата на по-малкото жилище са скорошен ремонт и обзавеждане.
Любопитството ме накара да проследя и други оферти за продажба на мезонети в същия квартал. Така стана ясно, че първата оферта не е просто прецедент и че този тип имоти в момента са доста недолюбвани от купувачите. Затова се предлагат и на по-ниски цени. Някои от офертите престояват повече от година на пазара и се предлагат от няколко агенции за имоти, при това, на разминаващи се с около 2 000 евро цени. Конкретен е примерът с мезонет в кв. Кършияка, разположен в строена през 2001 г. кооперация и с направен основен ремонт преди три години.
Да се върнем обаче на предлаганите за продажба мезонети в кв. „Съдийски”. Подобно жилище например (114 кв. м), което се намира непосредствено до училище и детска градина, на спокойно и тихо място се предлага за 55 800 евро. При това е разположено в сравнително малка сграда - по два апартамента на етаж, но строена през 2000 година. В същия квартал се продава и 120 кв. м мезонет, в сграда без асансьор, изградена през 2008 г., за 60 000 евро (500 евро/кв. м). Така, че офертата за 60 квадрата жилище за 716.66 евро за кв. м в съседство не само изглежда, но реално е и доста стресираща за всеки потенциален купувач. Още повече че апартаментът, който е разположен на 4 етаж, от двустаен, е преустроен на тристаен. Същественото му предимство, което и тук вдига цената обаче, е наличието на асансьор.
Интересно е да проследим данните на статистиката от периода, в който са строени описаните по-горе мезонетни жилища. От тях става ясно, че такива луксозни апартаменти са били най-търсени в Пловдив в края на 2007 и началото на 2008 г. По това време в града на тепетата са се предлагали и най-много мезонети - 131 броя. Според тази класация сме били втори в страната, след Варна. Максималната оферта за едно такова жилище е била 2125 евро за кв. м, а минималната - 621 евро за кв. м. От май 2007 г., до декември същата година цената на този тип жилища е нараснала с 31%. Купувачите на луксозните, просторни мезонети са посочвали няколко съществени изисквания към тях - да са предимно в центъра, на висок етаж, с панорама и да разполагат с гараж. И са ги купували. Най-скъпо продаденото жилище през декември 2007 г. е било напълно обзаведен мезонет до Новотела на цена 850 000 евро. Скъпо и доста притеснително като цена, но все пак - една съществуваща пазарна реалност, макар и отминала преди 7-8 години.
Водещи новини
Коментари
Отговор на коментара написан от Премахни