Пазарни абсурди в Пловдив: Недолюбваните мезонети

Кога едно такова луксозно жилище в Пловдив струваше 850 000 евро

Възможно ли е в един и същи квартал двустаен апартамент да се предлага на по-висока цена, от два пъти по-голям по площ мезонет? Ако ви се струва неприемливо, просто проследете офертите на пазара на имоти в Пловдив.

В кв. „Съдийски” в един и същ ден са обявени за продажба 2-стайно жилище (70 кв. м) на цена 56 100 евро (801.42 евро на кв. м) и мезонет, с 4 спални (121 кв. м) на цена 54 450 евро (450 евро на кв. м). Кое провокира този ценови абсурд, при положение, че и двете жилища са монолитни? Оказа се, че единствената, но най-важна причина е липсата на асансьор в сградата, в която се намира мансардният апартамент.

Макар и строена през 1997 г. мансардата е със сменена дограма, чудесно разпределение на първо и второ ниво и наличие на гараж, който се продава отделно. Предимствата на по-малкото жилище са скорошен ремонт и обзавеждане.

Любопитството ме накара да проследя  и други оферти за продажба на мезонети в същия квартал. Така стана ясно, че първата оферта не е просто прецедент и че този тип имоти в момента са доста недолюбвани от купувачите. Затова се предлагат и на по-ниски цени. Някои от офертите престояват повече от година на пазара и се предлагат от няколко агенции за имоти, при това, на разминаващи се с около 2 000 евро цени. Конкретен е примерът с мезонет в кв. Кършияка, разположен в строена през 2001 г. кооперация и с направен основен ремонт преди три години.

Да се върнем обаче на предлаганите за продажба мезонети в кв. „Съдийски”. Подобно жилище например (114 кв. м), което се намира непосредствено до училище и детска градина, на спокойно и тихо място се предлага за 55 800 евро. При това е разположено в сравнително малка сграда - по два апартамента на етаж, но строена през 2000 година. В същия квартал се продава и 120 кв. м мезонет, в сграда без асансьор, изградена през 2008 г., за 60 000 евро (500 евро/кв. м). Така, че офертата за 60 квадрата жилище за 716.66 евро за кв. м в съседство не само изглежда, но реално е и доста стресираща за всеки потенциален купувач. Още повече че апартаментът, който е разположен на 4 етаж, от двустаен, е преустроен на тристаен. Същественото му предимство, което и тук вдига цената обаче, е наличието на асансьор.

Интересно е да проследим данните на статистиката от периода, в който са строени описаните по-горе мезонетни жилища. От тях става ясно, че такива луксозни апартаменти са били най-търсени в Пловдив в края на 2007 и началото на 2008 г. По това време в града на тепетата са се предлагали и най-много мезонети - 131 броя. Според тази класация сме били втори в страната, след Варна. Максималната оферта за едно такова жилище е била 2125 евро за кв. м, а минималната - 621 евро за кв. м. От май 2007 г., до декември същата година цената на този тип жилища е нараснала с 31%. Купувачите на луксозните, просторни мезонети са посочвали няколко съществени изисквания към тях - да са предимно в центъра, на висок етаж, с панорама и  да разполагат с гараж. И са ги купували. Най-скъпо продаденото жилище през декември 2007 г. е било напълно обзаведен мезонет до Новотела на цена 850 000 евро. Скъпо и доста притеснително като цена, но все пак - една съществуваща пазарна реалност, макар и отминала преди 7-8 години.

Оцени новината

Оцени новината
0/5 от 0 оценки
0/5 от 0 оценки

Коментари

Отговор на коментара написан от Премахни

Публикувай
9 коментара
!!!!!suicide

!!!!!suicide

27.05.2015 | 20:31

...от петия етаж самоубийството е по-сигурно, отколкото от първия...

Отговори
0 0
Янко

Янко

27.05.2015 | 20:12

Определено Пловдив доста обезлюдява вече.\nПънахме се с големите села около града, които донякъде компенсираха емиграцията към София и чужбина, но и те вече са на изпразване.

Отговори
0 0
skyborne

skyborne

27.05.2015 | 12:07

Не виждам абсурд. В квадратурата на мезонетите хитрите продавачи включват площта на стаите по пода, но не отчитат скосяванията...така че от стая 10м2, реално можеш да ходиш прав в 4 м2. Да не говорим, че покривът, течовете, кондензът и жегата през лятото са си върху теб. като сложиш и факта, че трудно се намират готови мебели, които да се вместят в тези архитектурни чудесии и че винаги са на последен етаж, понякога висок и без асансьр...Всичко си е съвсем логично...

Отговори
0 0
prdaljenie

prdaljenie

27.05.2015 | 12:01

И след първата зима като избие мухълът по стените и тавана започват мъките по ремонтите и опитите за продажба на бленуваният мезонет... То не са битумни гуми, ондулини, черни хартии и мушами и асфалти, ама покривът си е покрив - лятото пещ, а зимата - фризер.

Отговори
0 0
! prodaljenie

! prodaljenie

27.05.2015 | 11:20

6.Много по-малко е шума и прахта,въпреки,че съм едва на 5-я етаж. 7.Не ми мирише в банята на фекалии когато някой от съседите от по-горните етажи върши свойте нужди.\n Мога да изредя още доста предимства на това да живееш на последния етаж и винаги бих го предпочела.Това за квадратите,че плащаш едно,а получаваш друго е така.Но пуста българска грандоманщина да имаш апартамент 200кв. и да отопляш една стая не мога да го разбера.

Отговори
0 0
!

!

27.05.2015 | 11:19

Много по-приятно е да живееш на последния етаж!\n1.Никой не ти тропа 2.Строителите залагат много повече пари и качествени материали в покривите(На мен не ми тече,но на етажа под мен,който не е последен му тече от терасите ) 3.Ако живеят хора в сградата,а не овце.Всеки месец се събират пари за общи части и когато се наложи има фонд готови пари,които се използват 4.Имам слънце в апартамента,с което не могат да се похвалят повечето на долните етажи,защото сградите са наблъскани една в друга 5.Имам качествена поддръжка на асансьора и не ми се налага да се катеря пеша по стълбите 5.Сутрин като си пия кафето на терасата виждам планината,а не бeльото на баба Пена

Отговори
0 0
Фичката

Фичката

27.05.2015 | 10:30

Няма никакъв абсурд,журналистке-толкова ти е пипето!За да не изпадам в технически подробности,които няма как да разбереш,щети кажа само нещо простичко-как ще отоплиш този хамбар на снимката през зимата?!Капише?

Отговори
0 0
sailon

sailon

27.05.2015 | 10:02

нали цените бяха паднали?кви са тези 800 евро за квадрат?да цси ги държат апартаментите.1/3 от града се изнесе и никога няма да се върне.1/3 са пенсионери ,които до 10 г. ще освободят още толкова апартаменти,които децата им в чужбина няма да се върнат да обитават.с тези цени ще си мечтаят да ги продадат.ХОРА НЕ СЕ ЛЪЖЕТЕ.НЕ КОПУВАЙТЕ СЕГА

Отговори
0 0
те едни мезонети

те едни мезонети

27.05.2015 | 09:58

всеки знае че като си купи последния етаж си купува покрив за ремонт с това нескопосано строителство!\nкъдрави квадратури изобщо не отговарящи на реалната площ, която може да се използва... квадратурите на новите апартаменти са несъпоставими с тези на старите, отделно че една стая от новото строителство се равнява на килер от старото... ъглите са накъдрени изобщо... хич мен лично не ме учудва!

Отговори
0 0

Анкета

Каква вода пиете вкъщи?